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  • 簽訂了《商品房買賣合同》后,為什么還需要簽訂一個補充協議呀?真心不明白的!

    熱心網友    2013-04-28 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2013-04-28

    這個肯定要簽啊,商品房買賣合同是死格式,有些東西不能放進去的咧。

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  • 熱心網友 | | 2013-04-28

    補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加,以明確雙方權利義務的條款或協議,當補充協議內容與主合同條款不一致,以補充協議內容為準。補充協議一般包括以下內容:

    1、公攤面積誤差處理,目前北京房地產銷售計價方式主要采用套內建筑面積計價,但不排除還有部分開發商采用建筑面積計價的方式,這就需要買賣雙方在補充協議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。

    2、裝修標準,特別是精裝修的房屋,開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內容進行約定,避免在交付過程的糾紛。

    3、付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房買賣合同》時,已經支付了購房首付款,如果銀行貸款不能獲得批準通過,應當在補充協議中明確其他處理方式,如可以約定分期付款方式和期限,或選擇直接退房并約定首付款返還的期限。

    4、權屬證書辦理期限,約定清楚辦理權屬證書的期限,不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。

    5、保修、維修責任,房屋交付使用時,配套的設施和設備產品已經安裝完畢,保修期已經過了好幾個月,應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。

    6、不可抗力,應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內,不包括政府行政干預和重大社會事件,如奧運會期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。

    7、廣告和宣傳內容,在簽署合同的過程中,對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容,應當以補充協議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責任。

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