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  • 北京有哪些商品房買賣合同糾紛案 律師有什么代理意見

    熱心網友    2016-06-27 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2016-06-27

    長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案
    原告:長城國際傳播有限責任公司,住所地:北京市海淀區。
    法定代表人:黃宇光,該公司董事長。
    被告:北京遠洋大廈有限公司,住所地:北京市西城區。
    法定代表人:李明,該公司董事長。
    原告長城國際傳播有限責任公司(以下簡稱長城公司)因與被告北京遠洋大廈有限公司(以下簡稱遠洋大廈公司)發生商品房買賣合同糾紛,向北京市西城區人民法院提起訴訟。
    原告訴稱:1999年3月1日,我公司與遠洋大廈公司在《外銷商品房預售契約》中約定:我公司購買遠洋大廈的g01單位,建筑面積為105.62平方米,每平方米2800美元,合計295736美元;遠洋大廈公司應在1999年9月30日前交付房屋,并在房屋交付后30日內辦理房屋買賣過戶手續。合同簽訂后,我公司交付了全部購房款,遠洋大廈公司延期至1999年11月30日交付了房屋,但至今未辦理房屋買賣過戶手續。2003年4月22日,我公司得知所購房屋實測面積比合同減少了28.12平方米,面積誤差比為購房合同的26.6%,實際多付房款共計人民幣653508.8元。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中的“面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還”規定,被告應返還我公司房價款共計人民幣1233314.26元。此外,遠洋大廈公司至今未替我公司辦理房產證,嚴重損害了我公司利益,應承擔賠償責任。
    原告提交的證據有:
    1.《外銷商品房預售契約》一份,用以證明雙方的房屋買賣合同關系。
    2.《北京“遠洋大廈”預售契約補充協議》一份,用以證明該補充協議與原協議的關系和法律效力。
    3.長城公司的函件二份,用以證明2001年9月該公司催促遠洋大廈公司辦理房屋產權過戶手續的情況。
    4.長城公司《關于<外銷商品房預售契約>相關問題的通知》一份,用以證明該公司催促辦理房屋產權過戶手續并要求被告承擔損失的情況。
    5.長城公司《專函》一份,用以證明該公司催促辦理房屋產權過戶手續的情況。
    6.遠洋大廈公司《關于貴司購買的遠洋大廈g01單位的房產證事宜》函件一份,用以證明該公司出售的房屋面積縮水及承諾在辦理產權證后退還房款的情況。
    7.遠洋大廈公司出具的購房《發票》一張,用以證明已于1999年2月13日全額交納購房款。
    8.《房屋產權證》一冊,用以證明遠洋大廈公司在2002年9月12日才取得遠洋大廈的大產權,合同約定的辦理產權過戶手續的期限根本不能實現。

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