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  • 沒房產證能貸款嗎請問誰對這個比較了解?

    熱心網友    2019-04-09 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-04-09

    一、要有房產證和國土證。

    房產證:購房者通過合法交易途徑,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法?;し課菟腥ǖ鬧匾戲ㄆ局?。

    房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的房屋所有權歸屬書面憑證。

    土地證:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。

    二、無產權糾紛證明。

    必須沒有任何的產權糾紛,如果有需澄清,還需要書面證明,書面格式例如:買房雙方及時間,并于那年月日雙方因為什么解除合同,退房,他退你多少錢,至此雙方再無任何產權糾紛,特此說明,雙方簽名蓋章。

    三、房屋具有變現能力。

    不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下,變現能力有所不同。影響某宗房地產變現能力的因素主要有:房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性,是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。

    四、可以上市交易。

    商品房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。

    已購公房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意)方可上市出售。

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已有回復:

  • 熱心網友 | | 2019-04-09

    一、要有房產證和國土證。

    房產證:購房者通過合法交易途徑,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法?;し課菟腥ǖ鬧匾戲ㄆ局?。

    房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的房屋所有權歸屬書面憑證。

    土地證:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。

    二、無產權糾紛證明。

    必須沒有任何的產權糾紛,如果有需澄清,還需要書面證明,書面格式例如:買房雙方及時間,并于那年月日雙方因為什么解除合同,退房,他退你多少錢,至此雙方再無任何產權糾紛,特此說明,雙方簽名蓋章。

    三、房屋具有變現能力。

    不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下,變現能力有所不同。影響某宗房地產變現能力的因素主要有:房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性,是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。

    四、可以上市交易。

    商品房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。

    已購公房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意)方可上市出售。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-09

    想知道新婚夫妻在沒有房產證的情況下可以到銀行貸款嗎?不能貸款,因為沒有房產證的房屋,在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記,做不出房屋他項權利證書,所以沒有房產證的房屋不能貸款。有房產證是可以貸款的,需要以下條件:1,產權不存在抵押關系。
    2,產權人或共有權人(含配偶)出面同意。
    3,基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款,而且屬于優質貸款。
    4,抵押人,能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入,固定資產等,如果是企業法人還需要提供公司一年的相關經營狀況)。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-09

    若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

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