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  • 二手商品房買賣稅費是怎么收的

    一、正常過戶1. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件,一是家庭唯一住宅,二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅:(稅率...

  • 商品房買賣合同分為哪幾類 什么是預售和現售

    商品房購房合同類型有哪些?很多購房者不清楚,買房子時需要對此有所了解,購房合同中差幾個字殊不知意思卻完全不同,購房過程中需要涉及好多合同,這些合同都是干什么的呢? 關于商品房買賣合同的分類 (一)按商品房開發建設過程并結合合同成立時間分類 1、根據建設部制定的《商品房銷售管理...

  • ??什么是商品房買賣?商品房買賣合同預售是什么意思?

    商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房;開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好,沒有通過竣工驗收的房子)開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下,為了忽悠購房者的,所以才會混為一談!

  • 北京市外銷商品房買賣契約主要內容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項

    賣方(以下簡稱甲方):_________ 買方(以下簡稱乙方):_________ 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,...

  • ??商品房買賣備案合同一般包括哪些內容呢?

    第一條(目的依據)為規范商品房預售款的監督管理,保障預售商品房當事人的合法權益,防范交易風險,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關規定,結合成都市實際,制定本辦法。 第二條(適用范圍) 本市行政區域內的商品房預售款監管,適用本辦法。第三條(預售款的定義)本辦法所稱的商品房預售款是指房地產開發...

  • 商品房買賣過程中,買方與賣方各需承擔的稅費有哪些?

    買方:契稅、印花稅、交易費、工本費、手續費等;賣方:個稅、營業稅

  • 商品房買賣合同書有什么用 商品房買賣合同書有什么模板

    第十五條 交接與甲方責任在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________天內仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條 甲方關于裝飾、設備標準...

  • 商品房買賣合同有效期是多久?哪些買賣合同是屬于無效合同?

    這房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登...

  • 商品房買賣時,說的現房與準現房的區別是什么?

    這現房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產權證的房屋??⑸掏瓿煞課萑拷ㄖこ?、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立...

  • 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦?

    房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、查看產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記是原房東的,則他對房子有所有權,房屋買賣合同丟失...

  • 商品房買賣可以退一賠一嗎 具體在哪些情況下

    具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:     (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; ...

  • ?? 如何變更商品房買賣合同?作用都有哪些呢?

    商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有兩種: (1)找開發商改。先去撤銷網簽,然后再重新做網簽。這個方式對于開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況開發商都不愿意做。 (2)等房產證下來之后再把房本變更為另一個人的名字。如果現在有什么問題,就只能是先以協議形式確定...

  • 廣州市商品房買賣合同(近日版)是什么樣的?

    商品房買賣合同是購房過程中相當重要的部分,那么廣州市房屋買賣合同的規范格式是什么?包含哪些內容呢?

  • 長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案

    長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案原告:長城國際傳播有限責任公司,住所地:北京市海淀區。法定代表人:黃宇光,該公司董事長。被告:北京遠洋大廈有限公司,住所地:北京市西城區。法定代表人:李明,該公司董事長。原告長城國際傳播有限責任公司(以下簡稱長城公司)...

  • 商品房買賣合同糾紛

    )面積誤差比*值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價

  • 邛崍商品房買賣合同類型有哪些?預售和現售是啥

    邛崍商品房購房合同類型有哪些?很多買房者不清楚,買房子時需要對此有所了解,購房合同中差幾個字殊不知意思卻完全不同,購房過程中需要涉及好多合同,這些合同都是干什么的呢? 關于商品房買賣合同的分類 (一)

  • 西安商品房買賣合同的主要內容 及簽訂時注意事項

    [摘要]購房人委托的律師在簽署合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍,包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

  • 商品房買賣合同填寫規范是怎樣的

    商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人,買受人支付價款的合同。那么大家知道商品房買賣合同填寫規范是怎樣的嗎?*小編就為大家整理了有關文章,歡迎大家閱讀了解!

  • 商品房買賣稅費 收取N種情況仔細瞧

    很多人對于購房過程中繁雜榮亂的賣賣稅費一頭霧水,針對這些問題,小編做了一次比較全面的總結。例如,商品房買賣交易稅費如何承擔,商品房交易稅費交了還能退嗎,等等有關商品房買賣交易稅費的問題,希望通過本文能為大家做出解答。

  • 商品房買賣中遇9種情況可退房

    自“金融?;奔啊胺渴形;幣岳?,人民法院受理的商品房買賣糾紛中“退房”糾紛呈現出增長的趨勢,購房者起訴開發商要求“退房”。